월세 수익 솔직 후기, 세금까지 다 공개합니다 (2026년 직접 경험)
작년 이맘때쯤이었어요. 회사 동기가 "나 월세 받는다"는 말을 툭 던졌는데, 뭔가 부러우면서도 '그래서 얼마 남는데?'가 진짜 궁금했거든요. 인터넷 찾아보면 '월세 수익률 계산법'이나 '임대소득 신고 방법' 같은 건 넘쳐나는데, 정작 실제로 얼마나 남고 세금은 얼마나 뜯기는지 구체적으로 쓴 글이 별로 없더라고요. 그래서 제가 직접 해보고 이 글을 씁니다. 📋 목차 기대했던 수익률 vs 실제로 받아보니 세금 고지서 받고 나서 진짜 현실 직면했어요 이건 진짜 저도 실수했어요 — 임대소득 신고 안 해도 된다고 착각 그래서 월세 수익, 진짜 남는 게 있긴 한가요 저는 2024년 초에 서울 외곽 소형 아파트 하나를 매수해서 월세를 놓기 시작했어요. 이제 2년 좀 넘었고, 올해 5월에 종합소득세 신고도 다 마쳤습니다. 월세 수익 이 얼마나 됐는지, 세금은 얼마가 나왔는지, 그리고 생각했던 것과 실제가 얼마나 달랐는지 — 다 털어놓을게요. 투자 권유가 아닌 제 경험 공유니까, 본인 상황은 꼭 세무사나 전문가와 확인해보세요. 💡 핵심 포인트: 월세 수익은 '받은 돈 전부'가 아닙니다. 세금·관리비·공실·수리비 빼고 나면 실수령액이 예상보다 훨씬 적을 수 있어요. 2026년 기준 연 2000만 원 이하 임대소득도 분리과세 또는 종합과세 선택이 가능하니 꼭 비교해봐야 합니다. 기대했던 수익률 vs 실제로 받아보니 제가 매수한 곳은 전용 33㎡짜리 소형 아파트였고, 당시 매매가는 약 2억 3천만 원이었어요. 보증금 1000만 원에 월세 55만 원으로 세를 놓았습니다. 계산상으론 연간 660만 원 수입이고, 매매가 대비 수익률은 약 2.87% 정도였죠. 근데 막상 1년 돌려보니 실제 손에 쥔 돈은 그보다 훨씬 적었어요. 첫 번째 이유는 입주 전 도배·장판 교체 비용. 전 세입자가 나가면서 상태가 좀 안 좋아서 약 80만 원 들었거든요. 그다음은 중개 수수료. 월세 계약에도 수수료가 나가는데,...