2026년 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 절세 전략 비교
다주택자 양도소득세 중과 유예가 올해 5월 9일자로 종료 됐습니다. 2026년 5월 이후 다주택 상태로 집을 팔 계획이 있었던 사람이라면 이미 세금 계산이 완전히 달라졌다는 뜻입니다. 그런데 이 조치가 단순히 '유예 종료'로 끝난 게 아니라, 계약일 기준으로 대상자를 다시 보완했다는 점이 이번 개편의 핵심입니다. 📋 목차 양도분이 아니라 계약분 기준으로 바뀐 이유는 무엇일까 잔금은 언제까지 쳐야 유예가 유지될까 1주택자는 이번 개편과 정말 무관할까 다주택자가 지금 확인해야 할 절세 체크포인트 지금 바로 해볼 수 있는 확인 절차 놓치면 아까운 이유와 마지막 체크리스트 다주택자 양도세 중과 1일부터 시행…양도세율 최대 62% 1주택자와 다주택자는 이번 개편으로 완전히 다른 셈법을 갖게 됐습니다. 기획재정부 및 정부 정책브리핑 자료를 기준으로, 누가 어떤 조건에서 유예 혜택을 여전히 받을 수 있는지, 그리고 지금 시점에서 각자 무엇을 확인해야 하는지를 정리했습니다. 💡 핵심 포인트: 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됐지만, 5월 9일 이전 계약분 은 잔금일 기준 최장 6개월까지 유예가 인정됩니다. 특히 2025년 10월 16일 이후 신규 지정된 조정대상지역 매물은 잔금기한이 4개월에서 6개월로 늘어났습니다. 양도분이 아니라 계약분 기준으로 바뀐 이유는 무엇일까 당초 정부 발표에서는 중과 유예 대상을 '2026년 5월 9일 양도분까지'로 정했습니다. 그런데 이 기준을 그대로 적용하면 5월 9일 이전에 매매계약을 체결했더라도 잔금을 늦게 치른 사람은 유예 혜택을 못 받는 문제가 생겼습니다. 이에 국토교통부는 기준을 '5월 9일 계약분 까지'로 보완했습니다. 즉 계약서에 도장을 찍은 날짜가 5월 9일 이전이라면, 잔금을 나중에 치르더라도 유예 대상에 포함될 수 있다는 뜻입니다. 매도인 입장에서는 계약일자를 다시 한 번 챙겨봐야 하는 이유가 여기 있습니...